多少人一生的夢想就是要買一間房屋
大明來說說,如果今天您出去看屋
看到喜歡的房屋,那要有以下那些流程呢?
那些是您應該注意的事呢?
首先如果您看到喜歡的房屋,那一定不能口頭和屋主談價
那不能口頭,要如何和屋主談價格呢?
簡單的說如果您看中一間房屋,真的有意見的話
可以用以下三個方式
1.斡旋意願書
這是很常見的方式,在斡旋書上,寫上您要多少價位和屋主購買,並付上10萬元的斡旋請仲介去居中談價格,當然談不成您要的價格,斡旋是會全額退給您的,如果如果同意您要購買的價位,會在斡旋書上簽收,這時的斡旋金才會轉為定金喔!
2.要約意願書
這有內政部公告固定的版本,簡單的說,您不用先拿錢出來,而是以書面方式,也要在要約書上寫上您要洽談的價格,然後請仲介居中去洽談,當然您也不能因為沒有拿錢,而隨意亂寫要約意願書,因為當屋主在要約意願書上簽名同意您要的價格賣時,您又不要,那可是會有百分之3的違約金,反之屋主同意又違約,那屋主也要賠您百分之3的違約金喔!
3.見面談
大明常說,如果您是屬於老一輩的人,怕先拿斡旋出來,也怕寫書面契據,那可以帶著十萬元(這錢是放在您身上的),請仲介去邀請屋主出來,直接談價格,如果屋主願意出來,那您們就可以對於價格進行協商,而為什麼都帶著十萬元呢?因為如果談成,就馬上簽約,但談不成呢?當然十萬元是在您身上的,就直接帶回家囉!
以下這個表格您可以簡單的明白
簽約後的四個重要流程
簽約.用印.完稅.交屋
同時買房屋要繳什麼費用呢?下表也告訴您囉^^
