房地合一(必明白喔!)

房地合一稅教室(一)
房地合一稅教室(二)
房地合一稅教室(三)


什麼是房地合一?
房地合一實價課稅是指房屋及土地以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵交易所得稅。


為什麼要房地合一,用意是?
「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式,修正了原本不動產交易時,土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅(依據《土地法》176條);房屋的交易利得按實價課徵所得稅(依據修法前《所得稅法施行細則》第17條之2第1項)的雙軌制,達到不動產交易利得實價課的目的。

房地合一稅取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制,且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過,訂於2016年1月1日實施。

新制上路後,在應納稅額之計算方面,交易所得稅=獲利金額(稅基)x稅率
獲利金額(稅基)=賣價-成本(買價)-相關費用-土增稅漲價數額

「房地合一」的用意希望房產買賣能夠合一為增值利益的課稅方式,取代目前土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅,房屋的交易利得可按實價課徵所得稅的雙軌課制,達到不動產交易利得實價課的目的。


房地合一稅課稅簡表
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房地合一稅自我檢查表
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房地合一稅,那些可列入成本,那些不行呢?請看下表
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