建案的平面圖
建案基本資料
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再來是GOOGLE標出來的位置圖–位於新市政特區的市政北七路近惠來路口
大明把基地的朝向和棟別配置放在一起
大明標上了週邊的重大指標
建商的位置示意圖
蘋果日報地產王的位置示意圖
蘋果日報地產王的位置示意圖
【由鉅建設簡介】
●創辦亞洲大學
為了回饋土地，林增連先生與中國醫藥大學蔡長海董事長，於2000年共同創辦亞洲大學，並邀請日本建築大師安藤忠雄，親自設計亞洲大學藝術館，為後代學子開啟國際視野的教育意義。
●超越的聲音
由鉅建設不斷超越市場的眼界與格局，1992年就將房地產市場延伸到美國洛杉磯，並在隔年1993年前進上海；國內「理性與感性」，是全國第一個榮獲內政部營建署綠建築認證之民間建築、「A与A+」則是新市政中心第一棟SRC建築，「大謙」則以「現代私人美術館」為定位，蟬聯台中市都市空間設計大獎，在在凸顯由鉅品牌的驚人實力。
●藝術的根．空間的花
在群雄環伺的建築業，董事長林嘉琪是極少數的女性決策者，從父親林增連的手中接棒，也接續了父親低調、踏實的個性與態度。她用女性優雅、細膩的特質，與對藝術的獨到眼光，打造出一棟棟令人驚艷的作品，在守成與創新之間找到獨具風格的自我定位。
●六個堅持
由鉅品牌有六個堅持：一、堅持地標建築的大氣精神。二、堅持「純住宅‧降低店面」的單純永恆。三、堅持以極低公設比創造LOBBY、泳池、籃球場、健身房、交誼廳等最大生活條件。四、堅持對品質品味的用心與努力。五、堅持以客為尊的客制化服務。六、堅持一年一棟豪宅，以充裕的時間，細心雕琢建築，創造永恆價值。
●NOW & FOREVER
這是由鉅品牌價值的兩大核心。NOW，代表「洞悉當下，踏實以赴」，FOREVER，表達的是「永續經營、永存價值、永久如新」。堅定原則、堅守承諾、堅信自己的道路，從現在到永遠、從陌生到熟悉、從相知到相惜，由鉅始終「厚實創新 ． 大恆如一」。
建商小檔案投資興建：由鉅建設
●董事長小檔案
經營團隊：董事長林增連
成立時間：1985年
近期房地產：
代表作：
台中市7期「理性與感性」
台中市7期「A與A+」
台中市「三希」
【由鉅大謙官網簡介】
基地位於市政北七路、惠來路，基地面積達1823坪，面臨80米綠帶，擁有絕佳的棟距視野，生活上距離新光三越百貨、老虎城購物中心、大都會歌劇院、國際會展中心步行3分鐘以內，交通上距離中彰快速道路、中山高速公路不到一公里，到烏日高鐵站不到10分鐘的車程，捷運朝馬轉運站約300公尺，生活交通機能完善，享有新市政中心最佳地段優勢。
達2950坪的庭園及公共設施，而公設比僅26.5%是新市政中心最低的個案。真正落實降低虛坪，利用室內建築高度的層差來創造空間感，而社區大樓每坪75元的管理費，也將爭議最多的公共電費計算進入，為客戶創造不少無形的價值。
擁有良好棟距及視野，因此採用低台度大面窗的設計，讓光線可以進入室內，達到通風及明亮的空間。公設部分一樓以中國園林、水景及櫻花林為設計概念，搭配廊道、端景、語彙，塑造出一回家就能放鬆的感覺，二樓規劃有籃球、羽球等多功能運動場、游泳池、會議室及交誼聽，而在每一個公共空間裡，都放置不同藝術家的作品，讓建築可以與美學藝術做最好的結合。
為呼應鄰近的新光三越百貨，在燈光設計上，邀請設計北京奧運鳥巢體育場及新光三越百貨知名的國際大師-袁宗南規劃，希望能結合、呼應鄰近的新光三越夜間燈光，營造市政北七路上的地標建築。
【建材配備】
●建築規劃：陳水金建築師事務所建築師陳水金
●中庭設計：郭旭原建築師事務所建築師郭旭原
●建築結構：SRC(鋼骨+鋼筋混凝土)耐震間柱結構與17~20公分制音樓板
●建材與設備：Low-E玻璃、中水雨水回收系統、電動曬衣架、雙層內置鋁百葉窗
【交通】
●步行2分鐘可至新光三越百貨公司，未來規劃、興建中的台中新市政中心、台中大都會歌劇院與國際會議展覽中心都將陸續完工，騎機車3分鐘範圍內均可到達
【地點】
●位於新市政特區的市政北七路近惠來路口
【公設】
●中庭976坪
●植栽櫻花樹林，採半開放式規劃，與停車場綠地形成穿透結合的開放空間
●2樓有游泳池
●視聽室
●健身房
●韻律教室
●蒸氣室
●室內籃球場等公共設施
●頂樓設有空中花園與曬衣場
以下是一樓和二樓公設圖如下
【各樓層格局】
【特點】
●訴求綠建築概念豪宅，總樓層達32層，為中港路地標大樓豪宅
●臨市政北七路設置門廳、車道與機車專用車道，1樓零店面
●門廳前方設置迎賓迴車道，配合石雕藝術品強化入口意象
●公設比26.5%，為目前7期最低公設比的預售案
●12樓以下單層4併，75~100坪均有●13~23樓3併結構，75~168坪●24樓以上2併格局，每戶168~300坪●合併戶最大達600坪
●戶戶邊間，2~3面採光。所有大樓均配置2部電梯及1部貨梯，主僕分道管理
●全案採中水雨水回收系統，外窗採深窗節能設計
●搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音，訴求綠建築概念住家
●衛浴採雙層內置鋁百葉窗，工作陽台設計1座電動曬衣架，設計貼心，使用便利
●邊間開大窗 空氣易對流「由鉅大謙」面對停車場與新光三越百貨公司，棟距約88米，中庭開口面向東南方，3棟大樓26~32層樓高低配置、採45度建築規劃，各有棟距，夏季可由中庭引進西南風進入社區。戶戶位於邊間，外窗除深窗設計外，各戶採大面積開窗，可增加空氣對流
●社區各棟大樓頂樓設有中水雨水回收系統，地下5樓以下設有雨水儲留槽，將雨水、廢水分流、或回收再利用，可用於澆花、浴廁沖水以及消防用水，訴求綠建築的環保概念設計，強調「會呼吸」的建築
●認養了公有停車場及周邊綠帶，結合社區中庭，塑造整體感，拉大棟距，提升採光條件，配合燈光計劃，為7期的地標大樓
【特點尊榮篇】
●「由鉅大謙」由鉅建設興建，「由鉅大謙」尊榮篇
由鉅建設在台中七期新市政中心，和新光三越緊隔著停車綠廊推出預售個案「由鉅大謙」，已吸引各國華人客戶專成來台下訂，成為七期豪宅個案的最熱門話題。
●「由鉅大謙」優良投資標地物
住商黎明店襄理陳俊雄也分析指出，在股市震盪及房貸壓力下，消費者的購屋風向球也轉向品牌建商，在知名品牌效益下，讓房屋可以順利銷售。隨著第四季房市的來臨，品牌建商仍為市場推案的主力，顯示在M型社會發展趨勢下，豪宅商品將會是支撐買氣的推手，但在房價不斷上漲的壓力下，豪宅購屋族也開始重新選擇好的標的物。
●「由鉅大謙」保值性產品
而台中新市政中心目前除了地段外，品牌建商是一重要的參考指標。陳俊雄認為，在目前高房價時代，高消費族的購屋策略也開始調整，他們開始重視公共設施是否實用、公設比是否過高、管理費是否合理、豪宅坪數是否過大等問題，因為一般的豪宅購屋客都不會立即進駐，過高的管理費無形中也是一種負擔，而且公設比高，無形中損失實際使用坪數，過大的居住坪數日後在換屋時，勢必造成轉手的壓力，因此，這些高消費者開始朝市場上流通高且不會因為產品的稀有而喪失保值性的產品。
●「由鉅大謙」三面臨馬路
鄭旭宗說，由鉅建設向來的選地策略都是選擇角地，三面臨馬路，且一定是1000坪以上的基地，從地標建築物的角度選擇出來的基地，蓋出來的豪宅才有氣勢，也才能讓豪宅擁有該區域的地標價值。
●「由鉅大謙」身價再提高
尤其由鉅建設每年只推一案，不會因一次推出太多個案而影響品質，鄭旭宗強調，「由鉅大謙」個案附近也有三個重大建設正在進行，分別是台中市政府大樓、大都會歌劇院，以及世貿展覽館都已動工，其他預計在二、三年內動工的重大建設還有捷運站，而大謙正好位在這些重大建設的中心，等到大謙完工後，這些重大建設也陸續完工啟用，將使大謙的身價再提高 。
【大明觀點】
這社區給大明的感覺很簡單~就是豪宅啦
相信大明在上面介紹的很詳細了
公設,建材,地點,環境,小地方都全全幫您顧到了
您想要實際看屋嗎?
來電給大明,大明幫您安排,讓您看看好屋
和建商的用心之處
每間房屋都有他的主人
一個願意欣賞它的主人
別等待了~我想由鉅大謙十分值得您的一看和收藏^^
【相片欣賞】
社區外觀照片
社區公設照片.此為同事拍攝的,很不錯吧!
遠眺的美景
